不動産売買における重要事項説明について解説！

不動産売買の際には、必ず重要事項説明が行われます。
重要事項説明には、専門用語が多く、分かりにくいこともあるでしょう。
しかし、この重要事項説明の中には大切なことが書かれているため、よく理解する必要があります。
ここでは、不動産売買における重要事項説明について解説していきます。

不動産売買における重要事項説明とは？

宅地建物取引業法という法律によって、不動産売買時には必ず重要事項説明を行うことが決められています。
重要事項説明を行う目的として、買い主を保護することが挙げられます。
不動産を初めて購入する方や、不動産売買に関する知識がない方が、間違った認識や勘違いで、思わぬ損害を受けることを防ぐために、必ず重要事項説明が行われます。

不動産売買における重要事項説明のポイントとは？

重要事項説明の中で特にチェックするべきポイントを順にご紹介します。

物件について

書類と実際の物件の面積に違いがないかや、物件に抵当権が設定されている場合にはいつ抹消されるかを確認しましょう。

法令上の制限について

住宅を建てることができる区域かどうかや、その土地に建てることができる面積や高さの範囲内に収まっているかを確認しましょう。

土地と道路の関係について

敷地に接する道路の幅を確認し、私道かどうかをチェックしておきましょう。

インフラの整備について

水道・電気・ガスの供給について書かれている項目では、工事費の負担や下水処理について確認しておきましょう。

敷地や建物の状態について

敷地の形状や傾斜、建物の構造などが書類と異なっていないか確認しましょう。

共有部分について

マンションを購入する場合には、管理費や修繕費用などを確認しておきましょう。
駐車場や駐輪場などの使用権や料金のチェックも必要です。

契約条件について

契約時の手付金額や、契約解除、保険加入についてなど、契約に関する項目のチェックも必ず行いましょう。

不動産売買における重要事項説明の注意点とは？

重要事項説明は量が多く、専門用語が使われているため、一度で内容を理解することは難しいです。
そこで、重要事項説明が行われる前に、書類のコピーをもらって読んでおくことをおすすめします。
分からない部分があれば、チェックしておいて担当者に聞くようにしましょう。
特に、書類と不動産の面積や構造が異なる場合に注意です。
必ず書類と不動産を見比べて異なる部分がないか確認しましょう。
また、周辺に騒音や悪臭を生じる施設の建設予定がないかなど、将来的なことも視野に入れて重要事項説明を受けることをおすすめします。

まとめ

不動産売買をするときには、重要事項説明をよく聞き、納得ができてから契約するようにしましょう。
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